為甚麼很多工程，一開始已經錯了？
很多企業在正式租用或裝修前，已經開始問：
「大概要投資多少？」
「可以做到幾多座位帶來多少效益？」
「如何設計會比較理想？」
但問題是：
當空間本身不適合，所有答案都可能建立喺錯誤前題之上。
為什麼我們想做這個服務？
很多項目的問題，並不是發生在施工時，而是在決定開始之前。
原本以為已有明確方向，
但當設計方案及工程報價出來後，
才發現整體方案在成本或營運上並不具效益。
又或者在了解實際施工條件後，
才發現場地限制或指定承辦商的安排會大幅增加成本，
甚至需要重新考慮整體計劃。
我們見過太多項目，不是做錯，而是判斷得太遲。
因此，我們將這類前期分析與判斷整理成一項獨立服務，讓客戶在正式投入之前，先做對決定，再推進下一步。
不論是新項目，還是改裝現有單位
客人最常遇到的三大致命問題
選錯空間
簽租約後才發現
根本不適合實際業務運作
預算失控
初期估算過低
後期不斷追加成本
重造設計及工程
方案反覆修改
時間與成本同步增加
只要在租用或裝修前，先做一次空間決策評估
這一步，會直接影響整個項目的方向。
做對，可以減少大量修改與額外成本；做錯，往往要在施工中不斷返工，增加時間和金錢成本。
但現今市場上
常見只有兩種選擇
免費初步建議
方向性有幫助，但分析深度有限，難以支撐實際決策
顧問級研究服務
分析全面，但成本及門檻較高，未必適合一般商業決策階段
免費初步建議
方向性有幫助，但分析深度有限，難以支撐實際決策
顧問級研究服務
分析全面，但成本及門檻較高，未必適合一般商業決策階段
市場上一直缺少的，是一個介乎兩者之間，真正適合商業客戶使用的前期決策服務。
為什麼鋒主義適合為您提供這項服務？
600+
空間項目經驗
（包括上市公司、公營機構及學校項目經驗）
以商業空間為核心，涵蓋企業辦公室、商業單位及高要求項目
在商業空間項目中，最常見的問題， 並不是設計本身，而是最終才發現方案與商業目標不一致。
我們長期處理不同類型的商業空間項目， 接觸過各類企業、辦公室及商業單位。
這些經驗讓我們看到一個很清晰的共通點： 很多問題的出現，並非設計做得不夠好， 而是在最初階段，空間判斷與預算預期未被及早釐清。
熟悉香港商業空間的實際限制
由大廈規則、冷氣及機電條件，到消防要求及施工限制，這些因素往往直接影響項目可行性及整體成本。
具備高要求項目經驗
我們曾處理公營機構及學校相關項目，對穩定性、合規要求及執行風險較高的項目環境具備實際經驗。
建立一套可落地的決策方法
我們將這套原本應用於大型企業的決策方法，整理成適用於不同商業項目的前期判斷框架。
我們所提供的，並不只是設計意見，而是影響整個項目成敗的前期判斷。
這項服務的角色，是在設計開始之前，
先幫你判斷方向是否正確，減少試錯成本，再推進下一步。
在進入設計或工程前，
我們會先幫你釐清三件最重要的事：
這個空間是否適合你
功能是否匹配
容量是否足夠
有沒有明顯錯配
預算是否合理
大概投資範圍
主要成本風險
哪些地方最容易超支
有沒有潛在風險
大廈限制
機電 / 冷氣問題
工程及時間風險
我們的兩個方案
空間決策評估方案，幫你先判斷是否值得做（Should I do it?)
而完整方案，則係幫你決定如何做得到（How should I do it?）。
初步空間決策評估
$3,800
適合你如果：
適合仍處於前期評估及決策階段的項目
- 正在籌備新業務（如開店或設立新辦公室）
- 正考慮搬遷辦公室（包括擴充或整合空間）
- 正在物色或比較不同單位
- 尚未確定該空間是否適合投入使用
你會得到
-
評估會議（60–90分鐘）
了解業務模式、團隊規模及實際使用需求
釐清項目目標（擴充、品牌或營運效率） -
現場評估 / 睇舖（1個單位）
按實際空間情況作基本評估
同區最多可比較2個單位（需同一時段完成） -
空間可行性分析
評估空間是否適合你的業務模式、使用需求及規劃方向 -
預算範圍
提供前期預算框架及成本範圍
作為決策參考，而非正式施工報價 -
風險及限制清單
包括大廈限制、冷氣、機電、施工及時間風險 -
評估摘要
整理重點分析、主要風險及下一步建議
完整空間決策方案
$11,600
適合你如果：
適合已進入規劃階段，需要進一步落實方向的項目。
- 已確認會進一步執行
- 需要釐清空間規劃及配置方向
- 希望比較不同方案後再作決策
- 希望更清晰掌握預算及空間安排
你會得到
-
包含所有初步評估內容
包括前期評估、可行性分析、預算範圍及風險判斷 -
現場基本度尺（1個單位）
作為初步空間規劃及方案比較的基礎 -
初步空間規劃
包括 zoning、功能配置、動線安排及基本使用邏輯 -
1–2個方向方案比較
例如開放式與分房式、高密度與舒適型等配置方向 -
方案講解會（60–90分鐘）
解釋 layout 邏輯、動線安排、優先次序及 trade-off -
初步預算估算（按其中一個方案）
提供成本結構概念及單價參考
可作日後比較其他單位或方案的依據 -
初步平面規劃圖
僅作概念及規劃用途，不可用作施工圖或正式設計圖則 -
概念方向建議
包括 mood direction、物料方向或空間感受建議
這個服務適合誰？
如果你正面對以下情況，你可能一直以為方向正確，
但如果，一開始已經走錯。
這些錯誤，往往帶來數以十萬，甚至過百萬的損失。
令成本大幅增加，甚至影響整個開業計劃。
避免過早落實決策，甚至推翻整個原有方案。
涉及不同規範、成本結構及營運要求，
需要在投入前先釐清整體方向及可行性。
而是希望先釐清預算、風險及整體方向。
希望決定搬遷前先釐清方向，避免後期才發現配置並不適合營運。
但未能判斷投資是否合理，或是否值得投入資源推進。
但未能判斷是否真正配合業務運作及未來發展。
先做好預算、風險及可行性判斷，降低錯誤成本。
無論你是首次處理空間決策，
或希望在既有經驗基礎上進一步減少試錯，
這項服務都能協助你先建立清晰判斷，再有方向地推進下一步。
不確定自己屬於哪一類？
歡迎直接與我們討論你的情況。
免費諮詢 vs 初步空間決策評估 vs 完整方案
不同服務的差別，不在於做多少，而在於能否幫你作出正確決策。
項目
免費初步諮詢
初步空間決策評估
（推薦方案）
完整空間決策方案
適合已確定方向
項目
免費初步諮詢
初步空間決策評估
（推薦方案）
完整空間決策方案
適合已確定方向
了解客人需求
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現場睇位
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評估結果
口頭建議
評估重點（用於決策）
可較方案
空間可行性評估
初步判斷
✓
深入分析
預算參考
按需求報價
預算範圍
預算比較
風險分析
口頭提醒
風險清單
深入分析
方案比較
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空間動線設計及執行建議
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決策分析及建議
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方向判斷、預算及可行性分析
(Decision Framework)
完整方案比較
適用階段
已準備進入報價
想先判斷是否值得做
想確定最佳做法
下一步用途
報價參考
決定是否進行
可直接進入設計及落實
費用
免費
HKD 3,800
（決策評估）
HKD 11,600
（完整方案）
完成評估之後，下一步是什麼？
決策評估並不是終點，而是整個項目的起點。
當完成初步評估後，如需要更具體的空間規劃或視覺呈現時，
可進一步進入完整方案。
當方向確定後，亦可延續至完整設計及工程階段，
由同一套邏輯執行。
已支付的所有評估費用，
將可納入後續服務中，避免重複投入。
Frequently Asked Questions
關於鋒主義「空間決策評估服務」 – 常見問題:
1. 免費諮詢服務 和 收費評估，有什麼分別？
一般的免費諮詢，多數是：
- 初步了解需求
- 提供簡單建議
- 以進入設計或工程合作為目標
重點在於「開始合作」
而我們的「空間決策評估」是：
在正式租用或裝修前，先幫你做一次完整判斷
包括：
- 空間是否適合你的業務
- 預算是否合理
- 有沒有潛在風險或限制
重點在於「幫你做對決定」
簡單來說：
免費諮詢，是幫你開始
收費評估，是幫你避免做錯
2. 如果我之後找你們做設計或工程，這個費用可以扣回嗎？
可以。
如你在完成評估後進入設計或工程階段，
部分費用可於項目中扣回（需於指定時間內確認）。
這個服務同時也是一個低風險開始合作的方式。
3. 這個服務會提供詳細報價嗎？
在初步評估階段，由於實際單位及條件尚未確定，
我們會提供一個預算範圍（Budget Framework），
作為你日後選址及評估可行性的參考。
完成完整方案後，報價將會更為具體，
並會根據其中一個可行方案作出詳細報價，
讓你作為比較及決策的依據。
4. 如果我已經有單位，還適合做這個服務嗎？
適合。
即使你已經租了單位，我們仍可以幫你：
- 評估空間是否最適合你的業務
- 找出潛在問題及限制
- 優化佈局方向及預算
很多問題，其實是在設計前已經存在。
5. 做完評估之後，我一定要找你們做後續服務嗎？
不需要。
這個服務的目的，是幫你釐清方向，並在有判斷的情況下決定下一步。
你可以選擇繼續由我們負責設計及工程，
或利用這個分析去評估其他選擇。
我們更重視的是，協助你作出合適的決定。
如你其後選擇由我們繼續進行設計及工程，
已支付的評估費用將可全數納入後續服務中。
